Hogar Seguro: Tu derecho a proteger la residencia principal, por el Prof. DR. Luis Nieves.

Hogar Seguro: Tu derecho a proteger la residencia principal. Por el Prof. DR. Luis Nieves

​La Ley Núm. 195 del 13 de septiembre de 2011, conocida como la Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal, establece que:
“Todo individuo o jefe de familia residente en Puerto Rico tendrá derecho a poseer y disfrutar de una protección que cobije la posesión y el disfrute de su residencia principal contra el riesgo de ejecución de esa propiedad. Para ello, la propiedad debe estar ocupada por este o por su familia exclusivamente como residencia principal. Este derecho es irrenunciable, y cualquier pacto en contrario se declarará nulo.”
⚖️ Alcance de la protección
La ley protege la residencia principal contra embargos, sentencias o ejecuciones para el pago de deudas, excepto en los siguientes casos:

1. Cuando exista una hipoteca que grave la propiedad protegida, o en el cobro de contribuciones estatales y federales.
2. Cuando se adeuden pagos a contratistas por reparaciones de la propiedad protegida.
3. Cuando aplique el Código de Quiebras Federal, en cuyo caso regirán sus disposiciones.
4. En préstamos, hipotecas, contratos refaccionarios y pagarés otorgados o asegurados por agencias estatales o federales que garanticen préstamos hipotecarios vendidos en el mercado secundario.

👨‍👩‍👧‍👦 Continuidad de la protección

• Tras la muerte de un cónyuge, la protección subsiste a favor del cónyuge supérstite mientras continúe ocupando el hogar seguro.
• Tras la muerte de ambos cónyuges, la protección se extiende a sus hijos hasta que el menor alcance la mayoría de edad.
• En casos de abandono, la protección continúa a favor del cónyuge que permanezca en la residencia.
• En casos de divorcio, el tribunal dispondrá del hogar seguro conforme a la equidad del caso.
• Para personas no casadas pero jefes de familia, la protección subsiste hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y tras su fallecimiento, a favor de sus familiares mientras ocupen la residencia, hasta que el menor dependiente alcance la mayoría de edad.

💰 Venta de la propiedad protegida

• Si la propiedad que constituye el hogar seguro se vende, el dueño dispone de nueve (9) meses para invertir el dinero recibido en otra propiedad ubicada en Puerto Rico, que pasará a ser su nuevo hogar seguro.
• Durante ese periodo, el dinero recibido estará protegido de acreedores.
• Si la nueva propiedad adquirida tiene un valor inferior, la diferencia en dinero no quedará protegida por las disposiciones de esta ley.

🌟 Conclusión
La Ley Núm. 195 de 2011 garantiza un marco de seguridad jurídica y protección familiar, asegurando que la residencia principal de los ciudadanos de Puerto Rico permanezca resguardada frente a la mayoría de las contingencias económicas, respetando la estabilidad del hogar como núcleo esencial de la vida familiar.